Ile można zarobić na wynajmie garaży?

Rosnące problemy z parkowaniem w miastach i stale zwiększająca się liczba samochodów sprawiają, że wynajem garaży staje się coraz bardziej atrakcyjną formą inwestycji. Sprawdźmy, jaką rentowność można osiągnąć i na co zwrócić uwagę.

Potencjalne zyski z wynajmu

Miesięczne przychody

• 200-300 zł: miejsce postojowe na osiedlach,
• 300-500 zł: garaż w centrach miast wojewódzkich,
• 400-700 zł: garaż podziemny w prestiżowych lokalizacjach,
• 500-1000 zł: garaż z dodatkowymi udogodnieniami (prąd, monitoring, automatyczna brama).

Stopa zwrotu

Inwestycja w garaż może przynieść zaskakująco wysokie stopy zwrotu, sięgające nawet 5-10% rocznie. To wynik znacznie lepszy niż w przypadku tradycyjnego najmu mieszkań. Co więcej, mniejsza wartość początkowa inwestycji sprawia, że okres zwrotu jest znacznie krótszy; czasem może to być nawet 8-10 lat przy dobrej lokalizacji i stabilnym najmie.

Koszty inwestycji

Zakup garażu

• 10.000-25.000 zł: garaże na przedmieściach,
• 25.000-50.000 zł: standardowe lokalizacje w dużych miastach,
• 50.000-100.000 zł: centra miast i prestiżowe lokalizacje.

Rzeczywiste koszty utrzymania

Wbrew pozorom, garaż to nieruchomość prawie bezobsługowa. Poza podatkiem od nieruchomości, który rocznie wynosi zazwyczaj kilkaset złotych, pozostałe koszty są minimalne. Warto rozważyć ubezpieczenie, szczególnie w przypadku droższych garaży; składka zwykle nie przekracza 200-300 zł rocznie. Konserwacja ogranicza się najczęściej do okresowego przeglądu bramy czy instalacji elektrycznej, co generuje koszty rzędu 100-200 zł rocznie.

Gdzie warto inwestować?

Wybór lokalizacji to klucz do sukcesu w przypadku inwestycji garażowej.

Najlepsze zwroty osiągają garaże w centrach dużych miast, szczególnie w dzielnicach z przedwojenną zabudową, gdzie deficyt miejsc parkingowych jest najbardziej dotkliwy. Równie atrakcyjne są lokalizacje przy nowych osiedlach, gdzie deweloperzy często ograniczają liczbę miejsc parkingowych do minimum wymaganego przez prawo.

Szczególnie perspektywiczne są okolice biurowców i centrów handlowych, gdzie popyt generują nie tylko mieszkańcy, ale również pracownicy i klienci.

Czynniki zwiększające zysk

O ile sama lokalizacja często determinuje bazową stawkę najmu, to odpowiednie wyposażenie garażu może znacząco podnieść jego atrakcyjność i pozwolić na windowanie ceny nawet o 30-50%. Szczególnie pożądane stają się udogodnienia związane z elektromobilnością; punkt ładowania może zwiększyć stawkę najmu nawet dwukrotnie. Coraz więcej najemców zwraca też uwagę na bezpieczeństwo i wygodę użytkowania.

Najbardziej cenione są:

• instalacja elektryczna (możliwość ładowania samochodów elektrycznych),
• automatyczna brama na pilota,
• monitoring;,
• system przeciwpożarowy,
• dodatkowe miejsce na przechowywanie (półki, haki).

Aspekty prawne i podatkowe

Kwestie podatkowe przy wynajmie garażu są stosunkowo proste. Mamy do wyboru dwie opcje: ryczałt w wysokości 8,5% od przychodów lub rozliczenie na zasadach ogólnych według skali podatkowej. Większość właścicieli wybiera ryczałt ze względu na prostotę rozliczeń. Warto pamiętać o zwolnieniu z VAT przy przychodach nieprzekraczających 200.000 zł rocznie, co w praktyce dotyczy większości indywidualnych wynajmujących.

Zalety inwestycji w garaże

Inwestycja w garaż to prawdziwa perełka dla początkujących inwestorów. Niski próg wejścia pozwala rozpocząć przygodę z najmem bez zaciągania dużego kredytu. Właściciele rzadko borykają się z problemem zniszczeń czy zaległości w płatnościach; najemcy zwykle traktują garaże z większą odpowiedzialnością niż mieszkania.

Dodatkowo rosnąca motoryzacja i problemy z parkowaniem w miastach gwarantują stabilny popyt, a minimalne koszty utrzymania pozwalają zachować większość przychodu jako czysty zysk – mówią eksperci z firmy https://odwlasciciela.pl.

Wady i ryzyka

Mimo wielu zalet inwestycja w garaż nie jest pozbawiona pewnych wyzwań i zagrożeń. Jednym z głównych problemów jest ograniczona możliwość wzrostu wartości samego garażu; w przeciwieństwie do mieszkań, które często zyskują na wartości wraz z rozwojem dzielnicy, garaże rzadko odnotowują znaczące wzrosty cen. Inwestorzy muszą też brać pod uwagę zmieniające się trendy w polityce miejskiej. Coraz więcej miast stawia na rozwój komunikacji publicznej i ograniczanie ruchu samochodowego w centrach, co długoterminowo może wpłynąć na popyt.

Największe ryzyka to przede wszystkim:

• ograniczona możliwość wzrostu wartości,
• sezonowość popytu w niektórych lokalizacjach,
• konkurencja ze strony parkingów miejskich,
• potencjalne zmiany w polityce parkingowej miasta.

Wynajem garażu może przynosić stabilny dochód pasywny przy stosunkowo niskim ryzyku inwestycyjnym. Kluczem do sukcesu jest odpowiednia lokalizacja i dostosowanie oferty do potrzeb lokalnego rynku. Przy dobrze przemyślanej inwestycji można osiągnąć wyższą stopę zwrotu niż w przypadku najmu mieszkań, przy jednoczesnym mniejszym zaangażowaniu czasowym i finansowym.